3D Kadaster Australia

1 . Pendahuluan

Pertumbuhan penduduk dan kekurangan lahan di daerah perkotaan meningkatkan pentingnya peran administrasi pertanahan dalam mengelola properti dan kepentingan masyarakat dalam pembangunan multi-level yang kompleks. Sistem administrasi pertanahan saat ini bergantung pada  bidang tanah, sistem administrasi pertanahan dua dimensi tidak dapat secara efektif mengelola dan mewakili RRR (Regional, Rural, or Remote) dalam struktur tiga dimensi yang kompleks. Sebagai contoh, kompleksitas ini memiliki bermacam-macam tipe dari jenis ruang di atas dan di bawah permukaan tanah, pembangunan bawah tanah, fasilitas infrastruktur, bangunan bertingkat tinggi, dan apartemen. Pendaftaran property saat ini di sebagian besar negara dan yurisdiksi masih berbasis kertas (rencana sub bagian) dengan menggunakan gambar dua dimensi (denah, lintas-bagian dan diagram isometrik).

Rencana sub bagian berbasis kertas (dua dimensi) bukan merupakan metode yang efisien untuk merepresentasi RRR dan memiliki keterbatasan berikut:

·                         Pengguna memiliki kesulitan untuk mengukur bidang properti. Dalam rencana panjang, sub bagian dapat diberi label, tapi penghitungan luas tidak dimungkinkan. Karena gambar berbasis dua dimensi, perhitungan volume juga menjadi tidak layak.

·                      Data tidak disimpan secara digital dan menyimpan dan memperbarui data kadaster tidak mudah dan efisien.

·                      RRR tidak terdaftar digital dalam database dan query, dan juga analisis tidak mendukung.

·         Visualisasi dibatasi hanya untuk kertas dua dimensi atau representasi berbasis layar dan visualisasi interaktif tidak dimungkinkan.

Karena kekurangan dalam ketersediaan teknologi tiga dimensi saat ini, lahirlah terobosan untuk bergerak dari metode visualisasi berbasis kertas dua dimensi (rencana subdivisi) dengan metode tiga dimensi digital. The Intergovernmental Committee for Surveying and Mapping (ICSM) mengembangkan protokol ePLAN (Electronic Lodgement and Transfer of Survey Data Working Group) untuk transfer data kadaster dua dimensi antara industri dan pemerintah survei di Australia. ePLAN adalah upaya pertama untuk merekam informasi kepemilikan dengan cara digital untuk memudahkan aliran data untuk proses tanah dan pendaftaran properti. Surveyor tanah dapat merekam informasi kepemilikan dan kepentingan masyarakat dalam file LandXML dua dimensi berdasarkan protokol ePLAN untuk menyerahkan pengukuran mereka dan gambar kepada otoritas. Namun, protokol ePLAN di Victoria didasarkan pada dua dimensi dan tidak mendukung tiga dimensi.

2 . Kadaster Di Victoria, Australia

Sistem kadaster di Victoria yakni berbasis bidang. Dalam sistem ini, struktur atas atau di bawah permukaan tanah tidak tercatat dalam peta kadaster. Namun, terowongan dan struktur bawah tanah lainnya dapat tercatat dalam peta kadaster. Dalam sistem ini, hak kepemilikan terdaftar berdasarkan bidang dua dimensi dalam rencana sub bagian menggunakan diagram kertas. Meskipun dalam metode ini pendaftaran dapat menggambarkan pembangunan non-kompleks (misalnya satu gedung bertingkat) dengan mudah, metode ini tidak efisien untuk pembangunan multi-level dan kompleks.

Berbagai jenis RRR ada dalam perkembangan ini. Bangunan ini memiliki 962 bidang yang termasuk parkir bawah tanah, toko-toko, restoran, dan daerah pemukiman. Dalam Digital Cadastre Database (DCDB) dari Victoria, informasi kepemilikannya disimpan dan disajikan dalam sistem berbasis web. Pengembangan multi-level diwakili oleh satu bidang. Bidang ini berisi informasi dari bidang (nomor rencana sub bagian) yang terletak dalam struktur ini. Untuk mengakses informasi RRR untuk setiap properti, rencana sub bagian dapat diambil dengan menggunakan nomor rencana sub bagian.

Kepentingan dalam tiga dimensi divisualisasikan dalam sistem berbasis web dua dimensi yang hanya mewakili bidang dua dimensi dan informasi lebih lanjut dapat diakses melalui rencana sub bagian yang berbasis kertas dan dua dimensi. Jelas bahwa metode representasi tidak efisien untuk memvisualisasikan RRR khususnya dalam perkembangan multi-level. Untuk meningkatkan visualisasi dan pendaftaran kepemilikan, ada suatu keinginan untuk bergerak dari sistem kadaster dua dimensi ke sistem tiga dimensi yang mampu menyimpan, mendaftar, dan mengelola RRR dalam tiga dimensi.

Sistem visualisasi kadaster tiga dimensi bisa melayani bukan hanya manajemen properti dan administrasi pertanahan, tetapi juga berbagai bidang aplikasi lainnya, seperti perlindungan lingkungan, perubahan iklim, perencanaan kota dan pengambilan keputusan, dan manajemen bencana.

3. Dua Dimensi Menuju Tiga Dimensi

Beberapa langkah dilibatkan dalam proses pembentukan file tiga dimensi ePLAN/LandXML. Dalam proses ini, semua informasi dalam rencana sub bagian berbasis kertas dicatat dalam file tiga dimensi ePLAN/LandXML. Pada awalnya, penting untuk mengidentifikasi komponen-komponen dari rencana sub bagian dan file ePLAN/LandXML.

3.1 Rencana Sub Bagian

Rencana sub bagian berisi gambar yang mewakili tata letak bidang (tanah, bangunan, ruang udara) dan menyediakan semua informasi yang diperlukan tentang pembangunan seperti easements dan pembatasan. Rencana sub bagian terdaftar di Tanah Victoria dalam proses sub bagian. Rencana sub bagian disusun berdasarkan Subdivision Act 1988 dan disertifikasi oleh dewan kota yang bertanggung jawab.

Rencana Sub bagian meliputi berbagai detail dan berdasarkan Subdivision Act 1988, rencana sub bagian di Victoria memiliki gaya untuk mewakili hak-hak dan informasi terkait. Sebuah rencana sub bagian mencakup dua bagian utama, muka kertas dan diagram. Bagian pertama, muka kertas, memiliki beberapa informasi tekstual seperti lokasi tanah, notasi, informasi easement, tanda tangan surveyor tanah dll. Bagian kedua meliputi diagram untuk menggambarkan geometri dari hak dan mencakup rencana dan diagram penampang. Ada juga jenis lain dari informasi yang melekat pada rencana sub bagian seperti laporan surveyor, ringkasan dari catatan lapangan, pengamatan survei, dan koordinat untuk menjelaskan hak-hak lebih jelas.

3.2 LandXML

LandXML adalah format data berbasis XML yang secara luas digunakan untuk bertukar berbagai teknik sipil dan data pengukuran survey. Skema LandXML memiliki komponen-komponen utama sebagai berikut:

- Inisialisasi

- Metadata

- Geometri

- Data Survei

Inisialisasi mencakup unit, sistem koordinat, dan aplikasi yang merupakan gambaran tentang aplikasi penghasil sebuah file LandXML. Metadata mencakup beberapa penjelasan tentang data seperti nama, versi, tanggal, dan komentar. Geometri adalah bagian utama dari skema dan berisi informasi geometris seperti koordinat, bidang, dan permukaan. Data survei mencakup informasi tentang proses survei seperti pengamatan survei dan metadata dari konfigurasi survei.

3.3 EPLAN

Di Australia, Data kadaster dipindah oleh rencana sub bagian antara industri survei dan otoritas untuk pendaftaran. Pada tahun 2009, sebuah perusahaan yang disponsori oleh ICSM mengembangkan model data ePLAN untuk mentransfer data kadaster digital. Model data ePLAN diterima sebagai model data nasional dan diadopsi sebagai standar di Australia. Cadastral Information File (CIF) disebut file LandXML yang berisi informasi dalam rencana sub bagian berdasarkan skema ePLAN. Hal ini ada proses otomatis, Streamlined Planning through Electronic Applications and Referrals (SPEAR), di Victoria yang digunakan untuk mengontrol dan memeriksa rencana (CIF) pada saat waktu pengajuan untuk mengurangi kesalahan dan meningkatkan akurasi DCDB. Sistem SPEAR telah mengubah proses pengiriman rencana sub bagian dari metode berbasis kertas (rencana sub bagian dan dokumen terkait) menjadi proses digital.

4. Penggunaan Sistem Prototipe

Untuk lebih memahami konsep kadaster 3D dan apa saja tantangan dalam visualisasi 3D, sebuah sistem prototipe berbasis web ini dirancang dan diimplementasikan untuk memvisualisasikan file EPLAN / LandXML. Tujuan utama dari sistem ini adalah memungkinkan pengguna untuk interaktif mengeksplorasi properti 3D melalui Internet Untuk memfasilitasi tujuan ini, sistem menawarkan fungsionalitas untuk mengimpor dan pengolahan input data dalam bentuk file EPLAN / LandXML. Sistem prototipe visualisasi file EPLAN / LandXML dengan mengkonversinya ke format KML untuk ditampilkan di Google Earth.

Pemetaan ini dilakukan dengan menggunakan software Altova Mapforce. Gambar dibawah ini menunjukkan pemandangan pemetaan ini di Altova Mapforce. Altova Mapforce menciptakan XSLT (Extensible Stylesheet Language Transformations) File yang merupakan file berbasis XML yang digunakan untuk transformasi dokumen XML.

File XSLT ini digunakan dalam platform berbasis web untuk mengkonversi dari EPLAN / LandXML ke file KML. Skema sistem ditunjukkan pada Gambar di bawah ini.

Gambar dari file ePlan/LandXML di internet berdasarkan system prototype.

Kesimpulan

Saat ini, RRRs di Australia didaftarkan dan divisualisasikan dengan cara pembagian setiap negara bagian. Representasi dengan metode ini tidak efisien dan memiliki kekurangan sebagai berikut:

• ·     Hanya penggguna ahli yang dapat memahami diagram dan akan sulit dipahami bagi orang awam untuk memahami representasi ini;
• ·         Tidak dapat memvisualisasikan secara 3D interaktif;
• ·         Tidak didukung dengan pengukuran (luas dan volume);
• ·    Penyimpanan, Pengeditan dan pembaruan sangat tidak efisien, dan
• ·         Sistem analisis tidak mendukung. 

Karena kekurangan dan ketersediaan teknologi 3D dalam visualisasi, model data EPLAN diselidiki untuk menemukan metode untuk menyimpan RRRs 3D dalam file LandXML. Selain itu, sistem prototipe berbasis web dirancang dan dikembangkan untuk mewakili 3D EPLAN / LandXML file. Sistem ini memungkinkan pengguna untuk meng-upload 3D EPLAN / LandXML file dan mengeksplorasi Kadaster melalui Internet. 

Spesifikasi ini mendefinisikan bagaimana RRRs dapat divisualisasikan secara efektif dalam suatu sistem kadaster 3D yang merupakan rencana masa depan dalam penelitian ini.

Referensi

Aien, A., Kalantari, M., Rajabifard, A., Williamson, I. & Bennett, R. (2011a). Advanced Principles of 3D Cadastral Data Modelling. 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, the Netherlands.

Daftar Pustaka

Aien, A., Kalantari, M., Rajabifard, A., Williamson, I. & Bennett, R. (2011a). Advanced

Principles of 3D Cadastral Data Modelling. 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, the Netherlands.

Aien, A., Kalantarl, M., Rajabifard, A., Williamson, I. & Shojaei, D. (2012). Developing and Testing a 3D Cadastral Data Model: A Case Study in Australia. In: ISPRS Annals of the Photogrammetry, R. S. A. S. I. S., ed. XXII ISPRS Congress, 2012 Melbourne, Australia.

Aien, A., Rajabifard, A., Kalantari, M. & Williamson, I. (2011b). Aspects of 3D Cadastre- A Case Study in Victoria. FIG Working Week 2011. Marrakech, Morocco.

Aien, A., Rajabifard, A., Kalantari,M., Williamson, I. & Shojaei, D. (2011c). 3D Cadastre in Victoria Australia. GIM International.

Erba, D. A. (2012). Application of 3D Cadastres as a Land Policy Tool. In: Journal of the Lincoln Institute of Land Policy, 8-14. GOOGLE EARTH. (2012). Google Earth.

Guo, R., Li, L., He, B., Luo, P., Ying, S., Zhao, Z. & Jiang, R. (2011). 3D Cadastre in China - a Case Study in Shenzhen City. 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, the Netherlands ICSM. (2009). ePlan Model [Online]. Available: http://www.icsm.gov.au/icsm/ePlan/[Accessed 11 September 2011].

Kalantari, M., Lester, C., Boyle, D. R. & Coupar, N. (2009). Towards eLand Administration – Electronic Plans of Subdivision in Victoria. In: Ostendorf, B., Baldock, P., Bruce, D., Burdett, M. and P. Corcoran, (eds.) Proceedings of the Surveying & Spatial Sciences Institute Biennial International Conference, 2009 Adelaide, Australia. 155-162.

Kalantari, M., Rajabifard, A., Wallace, J. & Williamson, I. (2008). Spatially referenced legal property objects. In: Land Use Policy, 25, 173-181.

Lattuada, R. 2005. Three-Dimensional Representations and Data Structures in GIS and AEC.In: Zlatanova, S. & Prosperi, D. (eds.) Large-scale 3D Data Integration: Challenges andOpportunities. CRC Press.

Libbis, S. & Leshinsky, R. (2008). Subdivisions With the Lot. Law Crest.

Pouliot, J. (2011). Visualization, distribution and delivery of 3D parcels. 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, The Netherlands.

Rajabifard, A., Kalantari, M. & Williamson, I. (2012). Land and Property Information in 3D. FIG Working Week 2012. Rome, Italy.

Stoter, J. E. & Zlatanova, S. (2003). Visualisation and editing of 3D objects organised in a DBMS. Proceedings of the EuroSDR Com V. Workshop on Visualisation and Rendering.Enschede, The Netherlands.

Trias, A., Febri, I., Wirawan, A. & Laksono, D. P. (2011). 3D Cadastre Web Map: Prospects and Developments. 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, the Netherlands.

Vandysheva, N., Ivnov, A., Pakhomov, S., Spiering, B., Stoter, J., Zlatanova, S. & Van Oosterom, P. (2011). Design of the 3D Cadastre Model and Development of the Prototype in the Russian Federation. 2nd International Workshop on 3D Cadastres. Delft, the Netherlands.

Vandysheva, N., Sapelnikov, S., Van Oosterom, P., Vries, M. D., Spiering, B., Wouters, R., Hogeveen, A. & Penkov, V. (2012). The 3D Cadastre Prototype and Pilot in the Russian Federation. IFG Working Week 2012. Rome, Italy.